佛房導讀：

　　1、中共中央辦公廳、國務院辦公廳宣布全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。

　　2、六部委聯合印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，防范住房租賃金融風險。

　　以搶人為名的樓市限購松動，終于要由點及面，在全國范圍內大規模開展了。

　　昨天房產人沒有等來圣誕老人，卻等來了兩條重磅資訊。

　　取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制

　　第一個重磅消息，在這份名為《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》中，“全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。”

　　根據政研院數據統計，佛山2019城區常住人口為182.05萬人，正符合《意見》中全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制。

　　這個數據或許會有不少人感到驚訝，城市人口達到790萬+的佛山，城區常住人口僅為182萬。實際上，與同類型的二線城市相比，佛山人口的分布并不趨向于向主城區聚集。

　　據今年10月份禪城區政府網站發布的數據顯示，作為佛山核心區的祖廟街道，常住人口僅60萬，占據城市總人口的7.5%。

　　祖廟商圈

　　再加上南海千燈湖、順德德勝新城、以及佛山西站商圈，除了祖廟之外，幾乎每個區都有自己拿得出手的“地標”雖然這種發展模式在一定程度上會造成人口與就業中心的分散，但整個城市的多中心發展，效果顯而易見。

　　廣佛板塊的不斷融合，這些地方同樣可以獲得可觀的紅利輻射，也使得置業者們無需盲目的追求所謂的“中心資源”。

　　由此可以推斷，佛山樓市的“性價比”還算可觀的，微升微漲暫且不提，至少很難出現大幅度的下跌，屬于在一線城市之外，購房比較安全的地帶。

　　放松落戶等于直接的擴大對外需求，那么經濟強勁的二三線城市將成為這一批放松落戶限制之后，最直接的利好對象。

　　然而，除了短期的需求，佛房君還是覺得，判斷樓市的走向眼光應該更為長遠一些，能夠助力房子升值的重要元素里一定有經濟和產業和人才，這也是各大城市積極加入“搶人大戰”的重要因素。

　　防范住房租賃金融風險

　　昨日，六部聯發的關于租賃管理的意見，六部委聯合印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，要求房源信息應當滿足真實委托、真實狀況、真實價格，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記，防范住房租賃金融風險等等。

　　很大篇幅是在租賃房源的真實性、租賃價格、已經服務費上規范行業，保障租房者的利益。然而很多人容易忽略了防范住房租賃金融風險這一點。

　　而目前新規之下，除了對房源信息、租金等方面進行了規定，還對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業監管。住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%。

　　佛房點評：

　　全面放開落戶限制，意味著人口將進一步向中心城市聚集，這將會加劇城市之間的分化。哪里有更多高學歷人才，哪里有更多年輕人口，哪里就有未來。

　　而加強對房屋租賃市場的管理，對不少新佛山人來說，都是實打實的利好消息，說明官方要出手整頓房屋租賃的亂象。

　　加上全國樓市風向標的溫州，昨日發布了專業人才7折買房政策，未來是否會有城市緊跟腳步？為搶奪人才，佛山人才購房政策后會否還有動作？值得期待。